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云南普洱市真的是抱着金碗讨饭吃，有着得天独厚的自然资源，却完全无视现在火爆的康养和休闲产业。而云南西双版纳和弥勒市大力的发展旅居、康养，休闲产业，让全国各地大量的休闲旅居人员进入了西双版纳和弥勒市，搞活了城市的经济的同时也安排了城市的大量就业。

作为一个短租旅居爱好者，我在云南普洱住的这几天，发现普洱这个地方的酒店和客栈的经营者，就是在自己经营的酒店或客栈门可罗雀，酒店或客栈里都基本无人居住的情况下，你如果跟他商量能不能把他酒店中的房间月租几间，月租金可以给到1000元～1500元的时候，酒店的老板们都会拒绝，他们的底线价格是每月至少需要2400元，否则免谈。而我说的这些酒店或客栈的房间，相比于我在云南的西双版纳和弥勒市，甚至在云南大理、丽江或者建水都是每月的月租金在1000~1500元左右的档次，而在云南普洱市的价格就是月租金少于2400元免谈。

我都不知道这些经营者怎么想的，其实以30个房间为例，在该酒店房间彻底空置的情况下，他自己还需要出水、电和管理等等费用，而哪怕这30个房间以月租的方式，保底出租20间月租房，那至少也是每月24,000元，每年也就有了29万元左右的收入，余下的10个房间机动招待临时客人入住，应该也足够赚到一些生活费用了。其实酒店月租的客人群体大了，月租客人们还会有一些二次消费，比如能出售当地的普洱茶或一些土特产等，当然必须是货真价实，必须价格低于市场价。关于月租客栈客人二次消费问题我们以后有机会再聊。

而这些门可罗雀，空寂无人居住的酒店经营者们，还抱着以前古老的经营思维，真的一点都不会变通。如果最后经营赔钱了就会寻找各种原因。比如：

就有本地人跟我说，普洱市为什么只能眼看着隔壁的云南西双版纳候鸟式游客大量的涌入，而在普洱市的候鸟老人却零零散散非常稀少的原因，就是因为普洱市比西双版纳的海拔要高。

我说这根本不是理由，那么云南的弥勒市1400多米的海拔高度，应该比云南普洱市1300多米的海拔高度要高呗。但云南弥勒市现在的候鸟老人非常多，在候鸟式养老休闲的人群中的名气也是越来越大。而云南普洱市的气候条件也真的不比云南弥勒市差吧？甚至可以说比云南弥勒市的气候条件要好很多。不说别的，至少冬天要比云南的弥勒市温暖很多，就是相比西双版纳冬天的温度也不过是低个2~3度罢了。所以普洱市不需要寻找一些客观的原因，只能说是普洱市整个的营商环境，在对旅居康养这一方面不重视罢了，甚至可以说是无视。

现在云南西双版纳和弥勒市的很多月租酒店和客栈，正在轰轰烈烈地进行月租酒店或客栈房间内修改独立厨房的行为，如果因为酒店内的房间小，他们就会想办法改造出让客人们满意的公共厨房。其实这就是为了迎合候鸟式游客们旅居、康养、休闲的需求。而云南普洱市你就是寻找一个合适的月租酒店和客栈都很少。

说实话不要看不起全国各地这些短租旅居的候鸟式老人们，他们虽然花费的少一些，但是这个群体很大，而他们的收入不受任何社会经济下滑或者疫情收入减少的影响。说句实在话，这些退休老人们只要还喘着一口气，国家的退休金就会进入他们的工资账户。他们一样会在旅居当地吃住和消费，也形成大量的消费和购物，他们也是城市消费的一部分。

当然有人会说，老人们的消费能力远远不及年轻人的消费能力，但现在的年轻人生活和工作压力有多大呀？他们上要孝敬老人，下要抚养儿女，说白了年轻人是没有时间出来短租旅居的，也很少有时间出来旅游和休闲消费的。

所以说云南普洱市的酒店和客栈经营者们真的应该改变一下自己的经营模式和自己的经营思维方式了。当然这个需要普洱市当地政府的一些扶持和引导，但更需要当地的经营者们改变自己的经营观念。

我前几天接了一个江苏网友的电话，他告诉我说他想在江苏搞一个短租旅居的月租酒店或客栈，为到江苏旅游的游客们提供一个旅居、康养，休闲的场所。希望我在有时间的时候能去江苏去指导和交流一下。指导我还真没有那个能力，但是如果有机会我还是很愿意交流自己的一些对短租旅居的体会或者看法的。

为什么说江苏网友的这个事情？其实我只是想说云南的普洱市是真的有着得天独厚的自然条件，但他们自己却视而不见，就像我在文章前面所说的，真的有些拿着金饭碗讨饭吃的感觉。

这篇文章就是发了一些我自己的粗浅认知，肯定有错误的地方，抛砖引玉，希望各位网友们给予补充和指正。